かりとうきたんぽ
仮登記担保とは、土地・建物を継続して利用しつつ、登記簿に代物弁済予約、停止条件付代物弁済予約を原因とした所有権移転の仮登記をすることをいいます。金銭債権を返済できない場合に、物を債権者に売却することを債務者が約束し、そのことを仮登記しておくということです。
民法349条の反対解釈。すなわち、質については質流れが民法で禁じられているのに対し、抵当権についてはこのような目的物そのものを競売によらずしてそのまま担保権者の所有に移す清算方法（抵当流れ、抵当直(じき)流れという）も許容されると解されてきた。その実現方法として、被担保債権の弁済期が到来した時に債務者が債務を履行できないといったときに代わりに当該不動産を引き渡すことによって弁済するという代物弁済（ないし停止条件付き代物弁済）の契約を仮登記するという法技術によるわけである。
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