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契約の解除

3月 23rd, 2008 · No Comments

けいやくのかいじょ
 契約の解除とは、契約締結時に遡って、白紙に戻すことです。
ただし、賃貸借契約のように継続的契約の場合には、将来に向かってのみ解消することから、特に解約と呼びます。
契約の解除(解約)には、原則として次の3つの場合があります。
 A 約定解除(やくじょうかいじょ)・・・・・契約で予め解除権が留保されている場合です。
 < 例>・手付の交付、買戻しの特約がある場合
    ・解約金を支払えば、いつでも解除が出来るとする場合
    ・相手方に不渡処分や破産などの信用不安、解散・合併など重大な変更が生じた時、
     解除出来るとする場合
    ・2ケ月以上賃料を滞納した場合は、貸主は直ちに無催告解約が出来るとする場合
 B 合意解除・・・・・契約の継続中に、当事者が協議して契約の解除について合意することです。
 C 法定解除・・・・・相手方に債務不履行(履行遅滞・履行不能)があった場合、
        及び売買契約における瑕疵担保責任に基づく解除の場合です。
        履行遅滞の挙証責任は、相手方にあります。
         つまり、相手方は履行遅滞でないこと
[source 契約の解除は、こうして勝ち取れ!]

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